전용면적 공급면적 환산기 (전용률) 사용 안내
계산 과정
기본 입력값으로 계산하면 공급면적 (분양 평형)은(는) 34.24 평입니다. 항목별 내역은 위 표에서 확인할 수 있습니다.
결과가 실제와 달라지는 경우
- 전용률은 법정 값이 아니라 단지 설계에 따라 다릅니다. 계단식은 75~80%, 복도식은 65~72%, 주상복합은 55~70%까지 내려갑니다. 모집공고문이나 관리사무소에서 실제 값을 확인해 넣으세요.
- 계약면적은 공급면적에 기타공용면적(지하주차장·관리사무소)까지 더한 것이라 여기서 나오는 값보다 큽니다. 분양가는 보통 계약면적이 아니라 공급면적 기준으로 표기됩니다.
- 서비스면적(발코니)은 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 확장하면 체감 면적이 늘지만 서류상 면적은 그대로입니다.
- 오피스텔은 전용률 산정 방식이 아파트와 달라 같은 숫자를 그대로 비교하면 안 됩니다.
알아두면 좋은 기준
- 1평은 정확히 3.3058㎡입니다. 3.3으로 계산하면 30평대에서 0.2평 정도 차이가 납니다.
- 전용면적 84㎡ ≒ 25.7평, 전용률 75%면 공급면적 113㎡ ≒ 34평입니다. 흔히 말하는 «국민평형 34평»이 이것입니다.
- 전용률이 낮을수록 같은 평형이라도 실사용 공간이 좁습니다. 분양가를 공급면적으로 비교하면 전용률이 낮은 단지가 불리합니다.
자주 묻는 질문
같은 34평인데 집이 더 좁게 느껴집니다.
전용률 차이입니다. 공급면적 34평이라도 전용률이 80%면 전용 27평, 65%면 전용 22평입니다. 5평 가까이 차이가 나므로 체감이 다릅니다. 매물 비교는 공급면적이 아니라 전용면적으로 하세요.
전용률은 어디서 확인하나요?
분양 모집공고문에 전용·주거공용·기타공용 면적이 모두 나옵니다. 기존 아파트는 등기부등본의 전용면적과 관리비 고지서의 공급면적을 비교하면 계산됩니다.
발코니 확장하면 면적이 늘어나나요?
서류상 면적은 그대로입니다. 발코니는 서비스면적이라 전용·공급 어디에도 안 들어갑니다. 확장하면 실사용 공간만 늘어나며, 그래서 확장형이 같은 평형이라도 넓게 느껴집니다.