전세자금대출 월이자 계산기

전세자금대출 월이자 계산기 사용 안내

계산 과정

기본 입력값으로 계산하면 총 상환액은(는) 128,160,000원입니다. 항목별 내역은 위 표에서 확인할 수 있습니다.

결과가 실제와 달라지는 경우

• 주택도시보증공사·한국주택금융공사·SGI 보증상품은 대출이자와 별도로 보증료를 받을 수 있습니다. 보증금액, 소득, 보증기관에 따른 비용은 결과에 포함되지 않습니다.
• 정책 전세대출은 부부합산소득, 자녀 수, 전자계약, 지방 소재 여부에 따라 우대 또는 가산금리가 붙습니다. 입력한 3.4%가 실제 승인금리와 같아야 계산도 맞습니다.
• 임대차가 24개월이어도 실행일과 잔금일, 만기일이 정확히 일치하지 않으면 첫 달과 마지막 달 이자는 실제 일수로 계산되어 표의 균등한 월액과 차이가 납니다.
• 임대인이 보증금을 은행에 직접 반환해 원금을 상환하는 계약과 세입자가 먼저 받아 갚는 계약은 만기 자금 흐름이 다릅니다. 반환 지연에 따른 연장 이자는 계산하지 않습니다.
• 갱신계약 때 보증금이 오르거나 대출 한도가 바뀌면 기존 잔액에 증액분을 더한 새 조건으로 다시 계산해야 합니다.

알아두면 좋은 기준

• 1억2000만원에 연 3.4%를 적용하면 단순 월 이자는 약 34만원입니다. 원금을 갚지 않는 24개월 동안 매달 비슷한 이자가 발생하고 마지막에는 대출원금 전액이 상환됩니다.
• 월세와 비교할 때는 전세대출 이자만 보지 말고 보증료, 묶이는 자기자금의 예금이자, 관리비 차이까지 합쳐야 실제 주거비가 드러납니다.
• 전세보증금 반환보증과 대출 보증은 목적이 다릅니다. 반환보증은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 위험을 다루며, 대출 보증료를 냈다고 자동 가입되는 것은 아닙니다.
• 전세대출은 보통 임대차 종료와 만기가 연결됩니다. 계약 종료 2~3개월 전부터 갱신, 이사, 보증금 반환 일정을 확인해야 단기 연체나 급한 대환을 피할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

연 3.4%인데 1억2000만원의 월이자가 왜 34만원인가요?

연 이자 408만원을 12개월로 나눈 값입니다. 실제 은행 청구액은 해당 월의 28~31일 일수에 따라 조금 달라질 수 있고 보증료는 별도입니다.

전세보증금을 돌려받으면 제가 원금을 써도 되나요?

대출 약정과 반환 방식에 따라 은행으로 직접 상환될 수 있습니다. 만기일시상환 원금은 임차인의 자유자금이 아니므로 임대인·은행과 반환 계좌를 미리 확인하세요.

계약을 2년 더 연장하면 같은 금리가 유지되나요?

보장되지 않습니다. 연장 심사 시 소득, 주택 조건, 보증 한도와 당시 기준금리를 다시 적용할 수 있습니다. 새 금리를 안내받으면 남은 24개월로 재계산해야 합니다.