재산세 도시지역분 계산기 사용 안내
계산 과정
기본 입력값으로 계산하면 재산세 도시지역분 표준세액은(는) 420,000원입니다. 항목별 내역은 위 표에서 확인할 수 있습니다.
결과가 실제와 달라지는 경우
- 물건이 국토계획법상 도시지역에 있다는 사실만으로 항상 부과되는 것은 아니며 지방의회 의결과 고시 범위를 확인해야 합니다. 고지서에 도시지역분이 없다면 0.14%를 임의로 더하지 마세요.
- 공시가격 3억원을 과세표준으로 그대로 넣으면 공정시장가액비율 반영이 빠질 수 있습니다. 주택·건축물·토지는 과세표준 산정방식이 다르므로 고지서 숫자를 사용해야 합니다.
- 지방자치단체 조례가 표준세율 0.14%와 다른 세율을 정했거나 감면을 적용하면 결과가 달라집니다. 이 도구는 전국 공통 표준세율만 계산합니다.
- 재산세 본세, 지역자원시설세, 지방교육세는 별도 항목입니다. 고지 총액을 입력하면 다른 세목에 도시지역분 세율을 다시 곱하는 오류가 생깁니다.
- 과세기준일인 6월 1일의 소유자 판단, 지분·기간 안분, 분리과세 또는 비과세 변경이 있으면 과세표준과 납세의무자가 달라져 단순 산출액과 일치하지 않을 수 있습니다.
알아두면 좋은 기준
- 도시지역분은 소득세처럼 여러 구간으로 오르는 세금이 아니라 과세표준 전체에 표준세율 0.14%를 적용하는 단일 구간 구조입니다.
- 도시지역분 과세표준 3억원이면 표준세액은 42만원이고, 5억원이면 70만원입니다. 이는 재산세 본세를 제외한 금액입니다.
- 주택 재산세 본세는 별도 누진표를 쓰므로 과세표준 3억원의 본세와 도시지역분은 같은 0.14% 방식으로 계산되지 않습니다.
- 한 장의 재산세 고지서에는 본세와 도시지역분, 지역자원시설세, 지방교육세가 함께 표시될 수 있어 산출내역별 과세표준과 세액을 나눠 읽어야 합니다.
자주 묻는 질문
공시가격 10억원이면 140만원인가요?
공시가격이 곧 도시지역분 과세표준인 것은 아닙니다. 공정시장가액비율 등을 반영해 확정된 과세표준이 10억원일 때에만 0.14%인 140만원입니다.
주택 재산세 계산 결과에 이 금액을 더하면 끝인가요?
고지 총액에는 지방교육세와 소방분 지역자원시설세 등이 더 붙을 수 있습니다. 또한 도시지역분 부과지역인지 먼저 확인해야 하므로 항목별 고지 산식을 대조하세요.
농촌에 있는 건물도 입력해도 되나요?
관할 지방자치단체가 도시지역분 부과대상으로 고시한 구역이 아니라면 이 세액이 부과되지 않을 수 있습니다. 주소지 토지이용계획과 실제 재산세 고지서를 확인하세요.